新市镇位于浙江省湖州市德清县,江南七大古镇之一,德清县副中心城市,其浓郁的民俗文化和商贸文化堪称别具一格;黄金水道京杭大运河绕镇达10余公里,地理环境优越。
项目从区域发展机遇→基地资源→市场研究→定位策划→核心爆点项目→整合资源落地进行思考。首先,将从国家层面、区域、城市、县域层面出发,通过对政策、城市发展、交通、旅游等层面的解读分析,梳理出在长三角区域一体化发展大格局背景下项目所在区域面临的前景和机遇;其次,对新市镇区域和基地现状、资源进行分析,得出项目发展面临的问题和可利用资源;再次,对区域市场进行分析论证,包括文旅市场、商业市场、酒店市场、住宅市场等。最后,借鉴国内外古镇成功开发案例和开发经验,提出项目的开发模式、整体定位、产业定位、客户定位、功能定位、核心项目体系、国内外专业资源整合、开发分期、财务分析等内容,指引项目开发落地。
发展目标:通过一轴两心三区的空间框架,圈层结构、带状延展,打造宜游、宜居、宜业的现代仙潭上河图,实现“运河水城、人文新市”的目标。
以“原生性”和“鲜活性”为原则,深入挖掘了古镇文化特色,完善了新市古镇的旅游形象、合理打造古镇街区的特色风貌。同时重构了古镇的建筑形态、历史文化风貌、空间场景以及创新旅游元素。并借鉴各地古镇保护经验,进行全生命周期的更新引导,更新要点融入控规图则,强化管控。