苏宿园区作为宿迁城市副中心，核心商务区将承担区域级商务服务功能，包含商务办公，休闲娱乐，行政，文化等功能。因此，商务区需扩大服务范围，辐射市域，提升服务能级。并为苏宿园区未来的发展预留发展空间。
设计上以城市发展轴、形象展示轴作为整体骨架，围绕苏州公园，构建公共服务核心，强化区域特征，串联地标节点、建筑节点、景观节点，强化空间记忆；并定义各重要廊道两侧的界面特征，塑造特色形象体系。
核心商务区功能主要以办公、商业、酒店、公服建筑为主。玄武湖西路两侧多高层地标性建筑，建筑风格考虑具有一定标志性和象征意义，营造现代简洁的城市形象。注重与生态景观的呼应，并设计多种绿化形式，如屋顶、外墙及立体空间。
高层区建筑应与相邻建筑相协调，力求建筑外形多姿多彩，避免过分统一、单调的建筑形式。在适当的情况下，在重点地段设置标志性建筑或门户建筑。结合慢行系统以及道路空间系统的控制要求，地块内设置连续的建筑界面；主要街道的沿线建筑的群楼部分，应与指定的群楼边缘对齐。塔楼范围需满足导则及其他相关设计要求，注重各前后层析的天际线设计，避免形成“墙壁效应”。
